Liên danh nhà đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất 3 khu tái định cư tại Long Biên, Lĩnh Nam và Thư Lâm, Đông Anh hoặc đền bù bằng tiền cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Theo tính toán của liên danh nhà đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án khoảng 7.971ha và dự kiến áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt với 3 lựa chọn.

Thứ nhất là tái định cư ở các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 (Khu đa mục tiêu tại phường Long Biên, phường Bồ Đề) và dự án thành phần 17 (Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam).

Thứ hai là tái định cư thấp tầng và cao tầng tại dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh.

Thứ ba là hỗ trợ, đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

Khu vực dân cư trong và ngoài đê sông Hồng đoạn phường Phú Thượng, phường Tây Hồ

Theo đề xuất, chi phí bồi thường đất sẽ căn cứ theo bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành tại thời điểm thu hồi. Giá trị tài sản gắn liền với đất được xác định trên cơ sở kiểm kê thực tế và đơn giá của cơ quan có thẩm quyền.

Chi phí hỗ trợ gồm các khoản hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ thuê nhà tạm cư (nếu có) và các khoản hỗ trợ khác theo chính sách của địa phương và quy định của pháp luật.

Liên danh nhà đầu tư cho biết tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được xác định sau khi hoàn tất kiểm kê thực địa, lập phương án cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong hồ sơ gửi UBND TP Hà Nội, liên danh xác định việc giải phóng mặt bằng khu dân cư phường Hồng Hà thuộc vành đai 1 là điểm nhấn, cần thực hiện ngay để hình thành “mặt tiền đô thị mới" cho tuyến đại lộ đi qua khu vực “phòng khách đô thị”. Đây cũng là khu vực dự kiến xây dựng khu đô thị hỗn hợp cao tầng, trung tâm tài chính, văn hóa, du lịch...

Được khởi công vào tháng 12/2025, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô dự kiến hơn 11.400 ha, định hướng tái thiết đô thị, phát triển không gian hai bên bờ sông Hồng, phục vụ nhu cầu du lịch, trải nghiệm, cạnh tranh quốc tế. Phạm vi dự án kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đi qua 19 xã phường của Hà Nội. Theo tính toán sơ bộ, khoảng 200.000 người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, một phần được bố trí tái định cư tại chỗ...

 

Trong bối cảnh Đông Anh chính thức lên Quận và sự bùng nổ của các dự án hạ tầng trọng điểm, dòng căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) và 2PN+ tại The InterCentral không chỉ đơn thuần là không gian sống mà còn là bài toán đầu tư sắc sảo cho những khách hàng nhạy bén với thị trường phía Bắc Thủ đô.

1. Bối cảnh thị trường: Tại sao là Đông Anh và tại sao là lúc này?

Trước khi đi sâu vào chi tiết thiết kế, cần nhìn nhận thực tế: Đông Anh của năm 2026 đã không còn là một "huyện ngoại thành" trong tiềm thức. Với việc hoàn thiện cầu Tứ Liên và sự vận hành của Trung tâm Triển lãm Giảng Võ mới (tại Đông Anh), khu vực này đã trở thành một "đô thị trung tâm" mới của Hà Nội.

The InterCentral xuất hiện như một lời giải cho cơn khát nhà ở chất lượng cao tại đây. Trong đó, loại hình căn hộ 2PN và 2PN+ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu sản phẩm. Đây là một chiến lược thông minh, bởi đây là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất và tỷ lệ lấp đầy nhanh nhất trên thị trường bất động sản chung cư.

Phối cảnh các tòa chung cư The InterCentral

2. Chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ (2PN): Ti chuẩn của sự tinh tế và tối ưu

Căn hộ 2PN tại The InterCentral được thiết kế với diện tích đa dạng (thường dao động từ 65m² đến 72m²), hướng đến đối tượng là các gia đình trẻ hoặc những người độc thân thành đạt muốn có không gian riêng tư rộng rãi.

Triết lý "Không góc chết" trong thiết kế

Điểm khác biệt lớn nhất của 2PN tại The InterCentral so với các dự án cùng phân khúc chính là việc loại bỏ hoàn toàn các diện tích thừa.

- Phòng khách và bếp liên thông: Tạo ra một không gian sinh hoạt chung rộng lớn, giúp tối ưu hóa luồng ánh sáng và không khí tự nhiên từ ban công tràn vào.

- Logia tách biệt: Việc thiết kế logia phơi đồ khuất tầm nhìn từ phòng khách giúp căn hộ luôn giữ được vẻ thẩm mỹ và sang trọng khi đón khách.

Sự riêng tư được đề cao

Với cấu trúc 2 phòng ngủ nằm về hai phía của phòng khách hoặc theo lối thiết kế "song lập" hiện đại, mỗi thành viên trong gia đình đều có khoảng không gian riêng tư tuyệt đối. Phòng ngủ Master được trang bị hệ cửa sổ sát trần (Full-height window), mở ra tầm nhìn panorama về phía công viên trung tâm hoặc dải xanh của sông Hồng, tạo cảm giác thư thái như đang nghỉ dưỡng tại resort.

Không gian thiết kế nội thất phòng khách

3. Căn hộ 2PN+: Sự linh hoạt lên ngôi trong kỷ nguyên "Hybrid"

Khái niệm "2PN+" (2 phòng ngủ cộng 1) là một bước tiến trong kiến trúc căn hộ hiện đại và tại The InterCentral, nó được nâng tầm thành một loại hình "căn hộ biến hình".

Không gian "+" - Giá trị thặng dư của gia chủ

Khoảng diện tích cộng thêm (khoảng 5 - 8m²) không đơn thuần là một góc nhỏ. Trong tư duy của các kiến trúc sư The InterCentral, đây là "không gian mở" để gia chủ tự định nghĩa phong cách sống của mình:

- Phòng làm việc tại gia (Home Office): Trong kỷ nguyên làm việc linh hoạt, một góc làm việc yên tĩnh, đủ ánh sáng là ưu tiên hàng đầu.

- Phòng ngủ phụ cho khách: Chỉ cần một hệ rèm nghệ thuật hoặc vách kính mờ, không gian này có thể biến thành nơi nghỉ ngơi cho ông bà hoặc khách đến chơi nhà cuối tuần.

- Phòng sáng tạo cho trẻ nhỏ: Một không gian trưng bày Lego, vẽ tranh hay đơn giản là khu vui chơi an toàn cho con trẻ ngay trong tầm mắt của bố mẹ.

Tại sao 2PN+ lại là "món hời" cho nhà đầu tư?

Xét về mặt tài chính, căn hộ 2PN+ có mức giá thấp hơn đáng kể so với căn hộ 3PN thuần túy, nhưng công năng sử dụng lại gần như tương đương. Với những gia đình đang ở giai đoạn chuyển giao (có thêm con hoặc đón bố mẹ về ở cùng), 2PN+ là lựa chọn tối ưu về mặt chi phí nhưng vẫn đảm bảo sự dư dả về không gian.

Phòng ngủ tràn ngập ánh sáng, thiết kế tiện nghi

4. Tại sao nên chọn 2PN tại The InterCentral?

Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one"

Sống tại căn hộ 2PN của The InterCentral, cư dân không chỉ mua 70m² diện tích thông thủy, mà còn mua cả hệ sinh thái hàng chục tiện ích chuẩn quốc tế:

- Bể bơi vô cực tầm nhìn hướng sông.

- Phòng Gym/Yoga với trang bị hiện đại nhất.

- Hệ thống công viên nội khu và khu vui chơi trẻ em được thiết kế theo tiêu chuẩn giáo dục xanh.

- Tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê

Dưới góc độ đầu tư, dòng 2PN tại đây sở hữu "kiềng ba chân" vững chắc:

- Vị trí vàng: Nằm tại tâm điểm của Quận Đông Anh, sát các trục giao thông huyết mạch, rút ngắn thời gian di chuyển vào nội đô chỉ còn 15-20 phút.

- Đối tượng thuê dồi dào: Sự dịch chuyển của các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp công nghệ cao và các văn phòng tại trung tâm mới Đông Anh sẽ tạo ra nhu cầu thuê căn hộ cao cấp rất lớn. Loại hình 2PN luôn là lựa chọn hàng đầu của nhóm khách hàng chuyên gia này.

- Tính thanh khoản: Lịch sử thị trường cho thấy, căn hộ 2PN luôn dễ bán lại nhất vì nó phù hợp với túi tiền và nhu cầu của số đông dân cư đô thị.

Không gian thiết kế phòng tắm

5. Vật liệu bàn giao: Lời khẳng định về đẳng cấp

Không giống như các dự án giá rẻ hay tầm trung, The InterCentral chú trọng vào trải nghiệm xúc giác của gia chủ. Căn hộ 2PN được bàn giao với các thiết bị từ các thương hiệu danh tiếng (Hafele, Kohler, Daikin...):

- Hệ thống kính Low-E 3 lớp cách âm, cách nhiệt tối ưu.

- Sàn gỗ công nghiệp cao cấp chống ẩm, chống trầy xước.

- Thiết bị vệ sinh thông minh, mang lại cảm giác tiện nghi như tại các khách sạn 5 sao.

6. Kết luận: Sự lựa chọn của thế hệ cư dân mới

The InterCentral Đông Anh không chỉ là một dự án bất động sản, đó là biểu tượng của sự chuyển mình của phía Bắc Hà Nội. Trong đó, căn hộ 2PN và 2PN+ đóng vai trò là "trái tim" của dự án, đáp ứng trọn vẹn cả hai tiêu chí: An cư lạc nghiệp và Tích lũy tài sản.

Nếu bạn là một người trẻ đang tìm kiếm tổ ấm đầu tiên, hay một nhà đầu tư đang tìm kiếm một "giỏ hàng" an toàn với tỷ suất sinh lời bền vững, thì căn hộ 2 phòng ngủ tại The InterCentral chính là câu trả lời không thể phù hợp hơn. Tại thời điểm quý 2 năm 2026, mặt bằng giá tại Đông Anh đang có dấu hiệu thiết lập mặt bằng mới sau khi các dự án hạ tầng lớn đi vào vận hành. Việc sở hữu căn hộ tại The InterCentral giai đoạn này được xem là "điểm rơi" lý tưởng trước khi thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ thực sự.

Thông tin chi tiết dự án The InterCentral sẽ được cập nhật liên tục và đầy đủ tại website: https://www.the-intercentral.vn/

 

Sumitomo và BRG mong muốn điều chỉnh gia tăng số lượng cư dân để phù hợp với các mục tiêu khai thác, đồng thời kỳ vọng góp phần giải quyết các vấn đề đô thị của Hà Nội.

Chiều 4/5, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội Trần Đức Thắng đã tiếp ông Yukihito Honda, Tổng Giám đốc điều hành Khối phát triển Đô thị đa dạng của Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), theo Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội.

Phát biểu tại buổi tiếp, ông Trần Đức Thắng đánh giá cao vai trò tích cực của Tập đoàn Sumitomo trong việc hợp tác với Tập đoàn BRG của Việt Nam triển khai Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội.

Vị này bày tỏ mong muốn, thông qua dự án, Hà Nội sẽ sớm hình thành khu đô thị thông minh, xanh, sạch, đẹp, qua đó góp phần tạo dấu ấn tích cực của các đối tác Nhật Bản và BRG đối với sự phát triển của Thủ đô.

Về Dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội, ông Yukihito Honda, Tổng Giám đốc điều hành Khối phát triển Đô thị đa dạng của Tập đoàn Sumitomo bày tỏ trân trọng sự hỗ trợ từ Chính phủ Việt Nam, Chính phủ Nhật Bản, cũng như chính quyền thành phố Hà Nội đối với dự án, khẳng định mong muốn đưa dự án trở thành một biểu tượng cho mối quan hệ hữu nghị giữa hai nước.

Phối cảnh Dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội

Ông Yukihito Honda cho biết, đến nay, dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Sumitomo và BRG mong muốn điều chỉnh gia tăng số lượng cư dân để phù hợp với các mục tiêu khai thác, đồng thời kỳ vọng góp phần giải quyết các vấn đề đô thị của Hà Nội.

Đánh giá cao những đề xuất cụ thể của Tổng Giám đốc điều hành Khối phát triển Đô thị đa dạng của Tập đoàn Sumitomo, ông Trần Đức Thắng yêu cầu UBND Thành phố và các sở, ngành sớm có văn bản trả lời về số lượng dân số được phép bố trí ở Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội. Đồng thời, đề nghị, sau khi có câu trả lời cụ thể, Sumitomo và đối tác BRG cần sớm triển khai thi công, bảo đảm các yêu cầu về tiến độ.

Ông Yukihito Honda cho biết, Sumitomo có tổng tài sản khoảng 87 tỷ USD, với 80.000 nhân viên. Tập đoàn hoạt động đa lĩnh vực, gồm: hạ tầng giao thông, năng lượng, tài nguyên, bất động sản, tài chính và công nghệ trên khắp thế giới.

Tập đoàn đã tham gia đầu tư, xây dựng và vận hành nhiều dự án lớn tại châu Á, châu Âu và châu Mỹ, tích lũy nhiều kinh nghiệm trong việc triển khai các hệ thống giao thông hiện đại.

Trong những năm qua, Sumitomo đã tham gia nhiều dự án tại Việt Nam, trong đó có các dự án đường sắt đô thị, nhà máy nhiệt điện..., qua đó đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội.

 

Thông tin vé ưu đãi tàu điện cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh giá 5 triệu đồng/tháng gây chú ý. Nếu so với việc tự di chuyển bằng ô tô hoặc xe máy, chi phí thực tế chênh lệch ra sao?

Tại sự kiện ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) diễn ra mới đây, bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes, tiết lộ những cư dân đầu tiên tại dự án có đặc quyền di chuyển bằng đường sắt tốc độ cao Hạ Long - Hà Nội - Hạ Long với giá vé khoảng 5 triệu đồng/tháng, không giới hạn số lần di chuyển.

Thông tin này ngay lập tức thu hút sự chú ý. Phóng viên Dân trí thử so sánh giá vé 5 triệu đồng/tháng với phương án tự di chuyển bằng phương tiện cá nhân.

Phối cảnh dự án đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh

Giả định người dùng di chuyển đi làm hàng ngày giữa Hà Nội và Hạ Long (điểm đầu ga và điểm cuối ga), quãng đường lên tới khoảng 240km khứ hồi.

Lưu ý, đây là giả định mang tính cá biệt, phù hợp với một nhóm người dùng nhất định. Một lưu ý khác là giá vé 5 triệu đồng/tháng là dạng vé ưu đãi dành cho nhóm cư dân, không phải mức giá thương mại phổ thông của tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh.

Nếu sử dụng ô tô cá nhân, chi phí lớn nhất đến từ nhiên liệu và phí cao tốc. Ở mức tiêu hao phổ biến khoảng 7-8 lít/100km, chi phí xăng cho quãng đường này rơi vào khoảng 180.000-220.000 đồng/ngày. Bên cạnh đó, phí cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh hiện dao động khoảng 200.000-300.000 đồng/lượt, tương đương 400.000-600.000 đồng/ngày.

Như vậy, chi phí trực tiếp cho mỗi ngày di chuyển bằng ô tô có thể lên tới 600.000-800.000 đồng, chưa tính các chi phí khác như khấu hao phương tiện, bảo dưỡng, gửi xe. Nếu người dùng đi làm khoảng 20 ngày mỗi tháng, tổng chi phí có thể dao động 12-16 triệu đồng/tháng.

Thời gian di chuyển bằng ô tô khoảng 2-2,5 tiếng/chiều, tức tổng khoảng gần 5 tiếng/ngày.

Theo kế hoạch, tuyến đường sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác thương mại trong năm 2028 (Ảnh: CĐT).

Với xe máy, chi phí sẽ thấp hơn đáng kể so với ô tô, chủ yếu gồm xăng và phần hao mòn phương tiện. Với mức tiêu hao khoảng 2-2,5 lít/100km, chi phí xăng mỗi ngày cho quãng đường 240km rơi vào khoảng 100.000-130.000 đồng. Tổng chi phí hàng tháng có thể vào khoảng 2,5-3 triệu đồng.

Tuy nhiên, đổi lại là thời gian di chuyển dài hơn đáng kể, thường từ 3 đến 4 tiếng mỗi lượt.

Trong khi đó, nếu mức giá vé ưu đãi khoảng 5 triệu đồng/tháng, chi phí trung bình cho mỗi ngày di chuyển bằng tàu cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh khoảng 250.000 đồng, tương đương khoảng 125.000 đồng mỗi lượt. So với ô tô cá nhân, phương án này có thể giúp giảm chi phí từ 60% đến hơn 70%.

Theo phương án thiết kế, sau khi hoàn thành (dự kiến vào năm 2028), thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hạ Long trên tuyến đường sắt cao tốc chỉ còn khoảng 23 phút; tần suất 30 phút/chuyến.

Theo tính toán, riêng thời gian di chuyển hai chiều là 46 phút, cộng thêm thời gian chờ tàu trung bình khoảng 15 phút (do tần suất 30 phút/chuyến), nâng tổng thời gian khứ hồi lên khoảng hơn 1 tiếng.

Tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh dài khoảng 120km, được thiết kế đường đôi, khổ ray 1.435mm, điện khí hóa, tốc độ tối đa 350km/h (riêng đoạn qua Hà Nội 120km/h). Hệ thống công nghệ, tín hiệu, thiết bị dự kiến do Siemens Mobility (Đức) cung cấp, kèm lộ trình chuyển giao công nghệ.

Toàn tuyến có hơn 3.400 trụ cầu, riêng đoạn qua Quảng Ninh khoảng 1.108 trụ. Đáng chú ý, phần lớn tuyến đi trên cao (khoảng 116km), chỉ khoảng 4km đi trên nền đất. Tuyến có điểm đầu tại ga Cổ Loa (Hà Nội), điểm cuối tại ga Hạ Long; đi qua các ga trung chuyển Gia Bình, Ninh Xá và Yên Tử, cùng depot đặt tại Hạ Long.

Sản lượng dự kiến của tuyến đường sắt đạt hơn 2 triệu lượt khách/năm vào năm 2028 và trên 15 triệu lượt khách vào năm 2050.

 

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Những biến động về chính sách tín dụng và tâm lý nhà đầu tư đang góp phần tái định hình lại cấu trúc thị trường, hướng đến sự bền vững và minh bạch hơn.

Thị trường chịu tác động từ nhiều yếu tố

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời gian tới vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố như lãi suất, chi phí vốn, biến động kinh tế toàn cầu cũng như các yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn nhà ở và phát triển đô thị xanh. Điều này đòi hỏi cơ quan quản lý phải điều hành chính sách một cách linh hoạt, hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Bộ Xây dựng dự báo, năm 2026 thị trường vận động theo hướng “sôi động trong thận trọng”; phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Người mua và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và có giá trị sử dụng thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc.

Báo cáo quý I/2026 của Savills cho thấy, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc trên diện rộng. Tại Hà Nội, xu hướng phát triển đa cực ngày càng rõ nét, với trọng tâm là coi trọng chất lượng sống và trải nghiệm cho cư dân. Trong khi đó, TP.HCM vẫn đối mặt với tình trạng nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu đã có dấu hiệu phục hồi có chọn lọc.

Một điểm đáng chú ý là sự thay đổi trong hành vi người mua. Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, người mua hiện nay thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác sử dụng ngay hoặc tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn . Xu hướng dịch chuyển ra khu vực vệ tinh cũng gia tăng khi giá bất động sản tại khu vực trung tâm đã neo ở mức cao. Điều này phản ánh sự chuyển dịch căn bản từ tư duy “lướt sóng” sang đầu tư dựa trên giá trị thực.

Bà Hằng nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Việc tiếp cận vốn từ ngân hàng và các quỹ đầu tư ngày càng khắt khe, chỉ ưu tiên những dự án có tính khả thi cao và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thị trường phân hóa rõ nét

Theo Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quý I/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, giúp tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng và tạo điều kiện triển khai nguồn cung mới. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là thị trường đang trải qua giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm.

Quá trình này không chỉ đến từ nội tại thị trường mà còn chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như tỷ giá, lạm phát và bất ổn địa chính trị toàn cầu. Sự cộng hưởng của các yếu tố này tạo nên một “phép thử” toàn diện đối với sức chống chịu của các doanh nghiệp bất động sản.

Dưới góc nhìn tích cực, quá trình sàng lọc đang góp phần tái định hình thị trường theo hướng an toàn và bền vững hơn. Thị trường hiện vận hành trong trạng thái “kép”: vừa chịu áp lực từ môi trường vĩ mô, vừa tự điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

Về nguồn cung, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm. Dù giảm nhẹ so với quý trước, con số này vẫn cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển theo hướng đa cực, phân bổ đồng đều hơn giữa các vùng miền. Nguồn cung cũng mở rộng ra các khu vực vùng ven và các đô thị mới, gắn với các dự án quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông (TOD) và các tiêu chuẩn xanh.

Ở phía cầu, tâm lý người mua đã thay đổi rõ rệt. Trong bối cảnh chi phí vốn cao và thanh khoản chưa phục hồi mạnh, người mua chuyển sang trạng thái “sợ chọn sai”. Điều này khiến các tiêu chí lựa chọn sản phẩm trở nên khắt khe hơn, với ưu tiên hàng đầu là pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và tiềm năng tăng giá bền vững.

 

Sở hữu vị trí "kim cương" tại giao lộ Võ Văn Kiệt và quy hoạch theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) đầu tiên tại cửa ngõ phía Bắc, The InterCentral Đông Anh không chỉ là biểu tượng kiến trúc mới mà còn là "điểm trũng" thu hút dòng vốn đầu tư. Trong đó, dòng căn hộ 1 phòng ngủ đang nổi lên như một sản phẩm chiến lược, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của thế hệ cư dân Millennials và các nhà đầu tư nhạy bén.

Phối cảnh các tòa tháp căn hộ chung cư The InterCentral

Kỳ 1: Tầm nhìn quy hoạch – Khi mô hình TOD định hình giá trị bất động sản

Trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh tiến trình "hướng Bắc", lấy sông Hồng làm trục cảnh quan trung tâm, Đông Anh được xác định là hạt nhân của đô thị thông minh và trung tâm giao thương quốc tế. Dự án The InterCentral (Khu đô thị mới Hateco Đông Anh) với quy mô hơn 44 ha, tổng vốn đầu tư vượt 25.000 tỷ đồng, chính là quân bài chiến lược trong bức tranh quy hoạch này.

- Mô hình đô thị nén và "Super Hub"

Khác với những dự án thông thường, The InterCentral được phát triển theo mô hình TOD – phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Việc nằm kế cận tuyến Metro số 4 và số 6 tương lai biến nơi đây thành một "Super Hub" – siêu trung tâm kết nối. Với các tòa tháp cao từ 45 đến 60 tầng, dự án không chỉ cung cấp không gian sống mà còn tạo ra một hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí tích hợp.

Trong cấu trúc của "đô thị nén" này, các căn hộ 1 phòng ngủ đóng vai trò quan trọng. Chúng được thiết kế để phục vụ đối tượng cư dân trẻ, năng động – những người coi trọng thời gian di chuyển, sự tiện lợi của hệ thống giao thông công cộng và dịch vụ tiện ích nội khu "ngay dưới chân nhà".

- Lợi thế từ quy hoạch Đông Anh lên quận

Năm 2026 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Đông Anh tiệm cận các tiêu chuẩn lên quận. Hạ tầng giao thông bứt phá với các tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Hoàng Sa, Trường Sa và cầu Tứ Liên (trong tương lai) đã thu hẹp khoảng cách với lõi di sản Hoàn Kiếm xuống chỉ còn 15-20 phút di chuyển. Đây chính là đòn bẩy trực tiếp đẩy cao giá trị cho các căn hộ diện tích nhỏ nhưng sở hữu vị thế lớn như căn 1PN tại The InterCentral.

Các tuyến Metro số 4 và số 6 chạy qua gần dự án The InterCentral

Kỳ 2: Phân tích thiết kế căn hộ 1PN – Sự lên ngôi của phong cách sống tối giản và thông minh

Căn hộ 1 phòng ngủ tại The InterCentral không đơn thuần là một sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ; đó là một tác phẩm kiến trúc được tinh chỉnh để tối ưu hóa từng mét vuông diện tích (layout), mang lại trải nghiệm không gian không giới hạn cho gia chủ.

- Triết lý "Không gian vạn năng" (Versatile Space)

Theo thông tin từ chủ đầu tư Hateco, các căn hộ 1PN được thiết kế theo phong cách hiện đại với sơ đồ bố trí vuông vắn. Điểm nhấn lớn nhất là hệ thống kính Low-E tràn viền kịch trần, giúp xóa nhòa ranh giới giữa bên trong căn hộ và tầm nhìn panorama ra sông Hồng hoặc hồ điều hòa 7,2 ha.

+ Phòng khách và bếp liên thông: Tạo ra không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thoáng đạt, phù hợp cho những buổi tụ tập bạn bè hoặc làm việc tại gia (Home-office).

+ Phòng ngủ riêng tư: Được tách biệt bằng các giải pháp kiến trúc thông minh, đảm bảo sự yên tĩnh tối đa nhưng vẫn đón trọn ánh sáng tự nhiên.

+ Logia rộng: Không chỉ là nơi phơi phóng, logia tại đây được định hướng trở thành một "khu vườn trên cao" hoặc góc chill thư giãn, một tiêu chuẩn cao cấp hiếm thấy ở các dòng căn hộ nhỏ truyền thống.

- Công nghệ Smart Home AI – Tiêu chuẩn sống 4.0

Căn hộ 1PN tại đây được tích hợp giải pháp "Smart Living" toàn diện. Từ hệ thống chiếu sáng theo kịch bản, rèm tự động đến khóa cửa Face ID và cảm biến môi trường. Với thế hệ Millennials và Gen Z – đối tượng khách hàng chính của căn 1PN – việc điều khiển căn hộ qua Smartphone hoặc giọng nói không còn là một lựa chọn, mà là một yêu cầu tất yếu về phong cách sống.

Căn hộ tràn ngập ánh sáng, tối đa mọi không gian sử dụng

Kỳ 3: Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one" – Đặc quyền của cư dân tinh hoa

Cư dân lựa chọn căn hộ 1PN tại The InterCentral thường là những người sống độc thân, các cặp đôi trẻ hoặc các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và sân bay Nội Bài. Với họ, giá trị của ngôi nhà không chỉ dừng lại ở bên trong cánh cửa, mà nằm ở hệ thống tiện ích đặc quyền xung quanh.

- "Công viên thẳng đứng" và mặt nước xanh

Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 27-30%, phần lớn diện tích dự án được dành cho cây xanh và mặt nước. Hồ điều hòa trung tâm và các dải công viên nội khu đóng vai trò như lá phổi xanh, giúp điều hòa khí hậu và mang lại không gian vận động lý tưởng. Các tòa tháp được ví như những "công viên thẳng đứng" với những mảng xanh len lỏi qua từng tầng.

- Tiện ích đẳng cấp quốc tế

+ Trung tâm thương mại & Shophouse khối đế: Nơi hội tụ các thương hiệu thời trang, ẩm thực cao cấp, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí 24/7.

+ Hồ bơi vô cực & Gym-Spa: Được bố trí tại các tầng cao, mang lại trải nghiệm thư giãn đẳng cấp khách sạn 5 sao.

+ Hệ thống giáo dục & Y tế: Trường mầm non quốc tế và trung tâm chăm sóc sức khỏe nội khu đảm bảo một cuộc sống tiện nghi, an toàn.

Việc tích hợp nhà ga Metro ngay trong lòng dự án chính là tiện ích "đắt giá" nhất. Cư dân căn hộ 1PN chỉ mất vài bước chân để tiếp cận hệ thống vận tải hiện đại, dễ dàng di chuyển tới sân bay Nội Bài hay vào trung tâm thành phố mà không lo tắc đường hay ô nhiễm.

Bể bơi được thiết kế sang trọng, tiện nghi

Kỳ 4: Bài toán đầu tư – Tại sao căn 1PN là "gà đẻ trứng vàng"?

Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, căn hộ 1 phòng ngủ tại The InterCentral sở hữu 3 yếu tố then chốt tạo nên tỷ suất lợi nhuận vượt trội: Tính thanh khoản cao, Giá vốn hợp lý và Tiềm năng cho thuê dồi dào.

1. Suất đầu tư "vừa túi tiền"

So với các căn hộ 2PN hay 3PN, căn 1PN có tổng giá trị thấp hơn, giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối tài chính. Đây là lựa chọn tối ưu cho những người có dòng vốn nhàn rỗi muốn tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn và có khả năng tăng giá mạnh mẽ khi hạ tầng Đông Anh hoàn thiện.

2. Tiềm năng cho thuê từ lực lượng chuyên gia

Khu vực phía Bắc Hà Nội, đặc biệt là Đông Anh và các vùng lân cận như Sóc Sơn, Bắc Ninh, là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp công nghệ cao. Nhu cầu về một không gian sống cao cấp, an ninh và tiện nghi của các chuyên gia nước ngoài (Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan) là cực lớn. Căn hộ 1PN tại một khu đô thị TOD bài bản như The InterCentral chính là "đích đến" hoàn hảo để khai thác dòng tiền cho thuê đều đặn hàng tháng.

3. Kỳ vọng tăng giá từ hạ tầng Metro

Lịch sử bất động sản thế giới tại các thành phố như Tokyo hay London đã chứng minh: Bất động sản nằm trong bán kính 500m-1km quanh các ga Metro luôn có tốc độ tăng giá cao hơn 20-30% so với khu vực khác. Với việc kết nối trực tiếp Metro số 4 & 6, The InterCentral đang sở hữu một "bảo chứng" tăng giá dài hạn cho các nhà đầu tư giai đoạn đầu.

Kỳ 5: Nhận định thực tế và lời khuyên cho người mua

The InterCentral Đông Anh không chỉ là một dự án bất động sản; nó là biểu hiện của một xu hướng sống mới – xu hướng "Work – Live – Play" trong một không gian đô thị thông minh.

+ Đối với người mua ở thực: Căn hộ 1PN là khởi đầu hoàn hảo cho một cuộc sống độc lập, nơi bạn có thể tận hưởng mọi tiện ích đỉnh cao mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn. Đây là không gian để khẳng định cái tôi cá nhân và tận hưởng sự tự do trong một cộng đồng cư dân văn minh.

+ Đối với nhà đầu tư: Hãy nhìn vào tiến độ thi công và pháp lý minh bạch của chủ đầu tư Hateco. Việc dự án đã khởi công và nhận được các quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới nhất vào tháng 3/2026 cho thấy sự quyết tâm và tiềm lực tài chính vững mạnh. Căn hộ 1PN chính là sản phẩm "nhỏ mà có võ", hứa hẹn mang lại lợi nhuận kép từ việc tăng giá trị đất và khai thác vận hành.

Tổng kết

The InterCentral Đông Anh, với dòng căn hộ 1 phòng ngủ đầy tính nghệ thuật và công nghệ, đang thiết lập một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, sự dịch chuyển về một đô thị TOD xanh - thông minh như The InterCentral không chỉ là xu thế, mà là bước đi chiến lược cho tương lai bền vững.

Chi tiết thông tin dự án xem đầy đủ tại website:

https://www.the-intercentral.vn/

 

Nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, chi phí hợp lý và trải nghiệm tốt hơn đang khiến nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội và TP.HCM rời khỏi khu trung tâm. Theo Savills, đây là dấu hiệu rõ rệt của quá trình tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng.

Ba yếu tố chính định hình lại nhu cầu văn phòng

Theo Savills World Research, các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh chóng. Văn phòng không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà ngày càng đóng vai trò như một công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng của doanh nghiệp.

Ba yếu tố chính đang định hình lại nhu cầu văn phòng gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Các mô hình không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu, tối ưu chi phí và giảm rủi ro từ các cam kết thuê dài hạn.

Xu hướng này được phản ánh rõ trong nhu cầu thị trường. Theo khảo sát Flexmark của Workthere, các doanh nghiệp hiện chiếm 47% tổng nhu cầu văn phòng linh hoạt toàn cầu, tăng mạnh so với mức 13% vào năm 2020. Trong đó, các tập đoàn đa quốc gia chiếm 29% và doanh nghiệp nội địa chiếm 18%, cho thấy tính linh hoạt đang trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược không gian làm việc .

Ở góc độ nhân sự, môi trường làm việc hiện đại, thuận tiện kết nối và chú trọng trải nghiệm người dùng ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, đặc biệt trong các ngành thâm dụng tri thức.

Thị trường Việt Nam: Nâng cấp chất lượng và mở rộng ra ngoài lõi trung tâm

Tại TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bảo hiểm và bất động sản (FIRE), cùng với nhóm công nghệ và phân phối. Hoạt động cho thuê tiếp tục tập trung tại các tòa nhà hạng A và B, đặc biệt ở khu trung tâm và Thủ Thiêm, những khu vực có hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối cao.

Văn phòng làm việc chuyên nghiệp, hiện đại sẽ gia tăng hiệu suất lao động, sáng tạo

Đồng thời, xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm cũng đang dần rõ nét hơn, khi doanh nghiệp tìm kiếm các lựa chọn không gian chất lượng với chi phí hợp lý và điều kiện vận hành linh hoạt hơn.

Tại Hà Nội, trong quý I/2026, thị trường ghi nhận phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu tái định vị văn phòng. Doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp chất lượng không gian làm việc, đồng thời tối ưu chi phí bằng cách dịch chuyển sang các khu vực ngoài khu vực trung tâm truyền thống, đặc biệt tại khu Tây, nơi tập trung nguồn cung mới với tiêu chuẩn cao và hạ tầng cải thiện.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định, thị trường đang ghi nhận xu hướng phi tập trung rõ rệt. Thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm, khách thuê ngày càng ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, khả năng kết nối tốt và môi trường làm việc phù hợp với nhu cầu vận hành hiện đại.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, quyết định lựa chọn văn phòng ngày càng gắn với trải nghiệm của người lao động. Điều này đang thúc đẩy doanh nghiệp mở rộng ra các khu vực ngoài lõi đô thị, nơi có hạ tầng tốt hơn và không gian linh hoạt hơn cho vận hành.